本报道基于对衡复风貌区、张园、思南公馆等8个代表性项目的实地调研，结合上海市住建委和规划资源局最新数据，深入分析上海在城市更新中平衡历史保护与现代发展的创新实践，重点关注建筑活化、文化传承和社区共生三大维度。
【城市观察组 首席记者李岩】清晨的阳光透过梧桐树叶，在陕西北路的老洋房外墙上投下斑驳光影；午后的张园石库门里，年轻创业者与传统手艺人比邻而居；夜幕下的思南公馆，历史建筑与现代艺术展相映成趣。这些场景共同诉说着上海城市更新的独特智慧。数据显示，截至2025年6月，上海已完成历史建筑修缮保护432万平方米，风貌区活化利用率达91%，更新项目带动周边物业价值平均提升35%。
■■■ 修旧如旧的技术革新 ■■■
1）保护现状：
• 优秀历史建筑：1058处
• 风貌保护道路：144条
• 传统里弄修缮：完成76个街区
2）创新技术：
- 三维激光扫描建档
上海夜网论坛 - 传统工艺数字化复原
- 微生物修复技术应用
■■■ 文化基因的现代表达 ■■■
1）活化利用：
• 文化空间转化率：68%
• 非遗工作室入驻：327家
• 历史建筑文创开发：年产值28亿
爱上海419论坛 2）典型案例：
- 荣宅Prada艺术展
- 黑石公寓音乐街区
- 上生·新所城市客厅
■■■ 社区共生的上海模式 ■■■
1）参与机制：
• 居民协商会议：召开1526次
• 社区规划师制度：覆盖89个街区
上海品茶工作室 • 商户自治联盟：成立63个
2）创新实践：
- 愚园路"弄堂博物馆"
- 永康里"居民共建花园"
- 田子坊"商户轮值管理"
（数据来源：上海市住建委2025年城市更新报告、上海市历史建筑保护事务中心年报、戴德梁行商业活化评估）