本报道历时五个月走访上海12个历史风貌保护区，采访居民、建筑师、规划专家及政府官员共计89人，通过典型案例分析上海在城市更新中探索出的"留改拆"创新模式。
【本报记者 吴晓雯 上海报道】清晨的阳光透过梧桐树叶，在陕西北路600弄的石库门墙面上投下斑驳光影。弄堂里，老住户张阿姨正在改造后的公共厨房准备早餐；不远处，年轻的设计师工作室刚刚亮起灯光；午后，来自世界各地的游客将在这片融合了历史与现代的空间里流连...这是上海历史街区保护的日常图景。
第一章 保护与发展的平衡术
▼ 更新数据：
• 历史建筑保护总量：1058处
• 风貌道路保留长度：约100公里
• 完成修缮石库门：超过5000栋
• 居民回迁率：平均达72%
• 改造投入资金：累计超300亿元
夜上海419论坛
市规划资源局负责人表示："我们建立了历史建筑'一幢一档'制度。"
第二章 社区活力的再生
■ 典型案例：
- 田子坊：艺术家入驻率保持在65%
- 张园：商业与文化空间配比1:1
- 步高里：保留原住民比例达80%
上海龙凤419社区 - 上生·新所：年接待游客超200万人次
- 黑石公寓：文化空间使用率超90%
老住户王先生感慨："既留住了乡愁，又迎来了新邻居。"
第三章 国际经验的本地化
★ 创新实践：
- 容积率转移制度：已应用27个项目
上海贵族宝贝自荐419 - 社区规划师制度：覆盖所有风貌区
- 微更新基金：累计支持186个项目
- 文化遗产日：年均举办活动320场
- 数字建档：完成历史建筑三维扫描892栋
【专家观点】
同济大学建筑与城市规划学院教授指出："上海模式为全球城市更新提供了新思路。"
【未来展望】
随着《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》修订实施，2025年将实现历史建筑全生命周期管理。（完）