本报道走访上海12个代表性更新项目，采访规划专家、建筑师、原住民和新业态从业者共计53人，结合上海市规划和自然资源局2025年最新数据，深度解析上海在城市更新中如何平衡历史保护与现代发展，打造具有全球示范意义的城市更新模式。
【新旧对话】清晨的陕西北路，百年老宅经过修缮变身设计工作室；午间的愚园路，历史建筑内孕育着科技初创企业；傍晚的田子坊，AR技术让老弄堂讲述自己的故事；深夜的虹口港，改造后的仓库里正举行着沉浸式艺术展——这些时空交叠的场景，构成了2025年上海城市更新的生动注脚。
第一章 保护与重生
1. 历史建筑活化：
- 完成历史建筑修缮428处
- 功能转化率达92%
2. 社区微更新：
- 完成老旧小区改造320万平方米
上海龙凤阿拉后花园 - 居民满意度达89%
第二章 技术与创新
1. 数字赋能：
- 建成数字孪生社区47个
- 使用VR技术进行更新方案公示
2. 模式突破：
上海龙凤419足疗按摩 - 引入社会资本占比65%
- 混合用地模式试点成功
第三章 人文与活力
1. 文化延续：
- 保留原住民比例达58%
- 非遗工坊入驻更新项目36个
上海品茶网 2. 社区治理：
- 成立更新委员会42个
- 居民参与度提升至76%
【权威声音】
同济大学建筑与城市规划学院教授表示："上海的城市更新正在从'拆改留'向'留改拆'转变，这种以人为本、尊重历史的更新理念，既守护了城市记忆，又激发了空间活力，为全球超大城市更新提供了中国方案。"
（数据来源：上海市规划和自然资源局《2025上海城市更新白皮书》）